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HUG 안심전세대출 완벽 가이드: 안심전세 앱 다운로드, 전세사기 걱정 없는 대출

약국매니저 2025. 3. 26. 22:35

무주택 세대주와 구성원 여러분! 요즘 전세 계약을 앞두고 계신가요? 전세사기와 역전세 위험이 끊임없이 뉴스에 오르내리는 요즘, 보증금을 안전하게 지키는 방법을 고민하시는 분들이 많으실 텐데요.

전세계약을 앞두고 계신다면, 먼저 안심전세앱을 다운로드하여 계약하려는 주택의 안전성을 진단해 보고, 안심전세대출을 통해 보증금까지 확실하게 보호받는 현명한 선택을 하시기 바랍니다.

HUG 안심전세대출이란?

HUG 안심전세대출은 일반 전세자금대출과 달리 전세보증금반환보증이 필수로 포함된 특별한 대출 상품입니다. 주택도시보증공사(HUG)에서 제공하는 이 상품은 전세계약이 만료된 후 집주인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우, HUG가 대신 보증금을 반환해 주는 안전장치가 포함되어 있습니다.

✅ 안심전세대출의 핵심 장점:

전세자금 대출과 보증금 보호를 동시에 받을 수 있음
무소득자도 최대 90%까지 대출 가능
전세보증금 전액에 대한 보장 제공
역전세, 전세사기 위험으로부터 임차인 보호

특히 요즘같이 전세사기와 역전세가 빈번하게 발생하는 시기에는 단순히 전세자금을 대출받는 것보다, 보증금까지 안전하게 보호받을 수 있는 안심전세대출이 가장 확실한 선택이라고 할 수 있습니다.

HUG 안심전세대출 조건 및 한도

대출 기본 조건

안심전세대출을 받기 위해서는 다음과 같은 기본 조건을 충족해야 합니다:

임차하는 주택에 타 세대의 전입세대가 없어야 함
전입신고 완료 및 확정일자 부여 필수
보증대상 주택의 건물 및 토지가 동일 임대인 소유
전세권 설정이 없어야 함
건축물 대장상 위반 건축물이 아니어야 함
전세계약기간은 1년 이상이어야 함
공인중개사 인장이 날인된 전세계약서 필요

보증금 한도

전세보증금은 지역에 따라 다음과 같은 한도가 적용됩니다:

수도권: 7억원 이하
그 외 지역: 5억원 이하

대출 한도

HUG 안심전세대출의 한도는 다음 조건 중 가장 작은 금액으로 결정됩니다.

전세금의 80% 이내
전세보증금반환보증금액의 80% 이내
1주택 보유자의 경우 최대 2억원 이내
갱신 임대차계약인 경우 임차보증금 증액금액 이내

✨특별 혜택: 결혼 7년 이내 신혼부부(합산 연소득 6천만원 이하) 또는 만 34세 이하 청년 가구(연소득 5천만원 이하)는 전세금의 90%까지 대출이 가능합니다.

안심전세대출 신청 방법 및 필요 서류

✅ 신청 절차

은행 방문 전 사전 상담
필요 서류 준비
은행 방문하여 보증 신청
보증회사의 보증심사
보증 승인 후 대출 실행

✅ 필요 서류

안심전세대출 신청 시 다음과 같은 서류를 준비해야 합니다:

본인 신분증
확정일자부 전세계약서 원본(공인중개사 날인 필수)
계약금 지급 영수증
재직 및 소득확인서류
주민등록등본(최근 1개월 이내 발급분)
전입세대열람내역 및 건축물대장

소득증빙 서류는 직장인, 자영업자, 무직자 등 상황에 따라 다음과 같이 준비합니다.

직장인: 연간소득확인서류, 재직증명서, (필요시)전문직자격증
자영업자: 연간소득확인서류, 사업자등록증 사본
기타: 국민연금 또는 건강보험료 납부 서류, (필요시) 연금수령확인서류

안심전세앱으로 더 안전하게 대출받기

HUG에서 제공하는 안심전세앱은 전세계약의 안전성을 높이고 전세사기를 예방하는 데 큰 도움이 됩니다. 안심전세대출을 신청하기 전에 이 앱을 활용하면 더욱 안전한 계약이 가능합니다.

안심전세앱 다운로드 방법

구글 플레이스토어 또는 앱스토어에서 '안심전세' 검색
주택도시보증공사(HUG)에서 개발한 앱 다운로드
앱 설치 후 실행

안심전세앱 주요 기능

1. 시세 조회 및 위험성 진단

전국 매매시세 제공(연립, 다세대, 오피스텔, 아파트 등)
전세가율 정보 제공
HUG 전세보증 가입 가능 여부 확인

2. 임대인 정보 조회

임대인 보증사고 이력 확인
보증 금지 여부 확인
세금 체납 여부 조회
악성 임대인 명단 정보 제공

3. 전세계약 후 등기변동 사항 알림

권리관계 열람 가능(선순위 채권, 근저당 등)
부동산등기부등본 정보 확인(1,000원)
등기변동사항 무료 알림(2년 6개월간)

4. 부가 기능

전세계약 셀프 테스트
부동산중개업 조회
1:1 법률 상담
전세계약 유의사항 동영상

안심전세앱 활용 방법

1. 계약 전 주택 시세 확인하기

앱에서 계약하고자 하는 주택 주소 입력
매매 시세와 전세 실거래가 확인
전세가율 확인으로 적정 전세금 판단

2. 임대인 정보 확인하기

임대인의 HUG 보증 가입 금지 대상자 여부 확인
악성 임대인 여부 확인
세금 체납 여부 확인

3. 주택 위험성 진단하기

등기부등본 결제(1,000원) 후 진단
권리침해 여부 확인
가압류, 가등기, 위반 건축물 여부 확인

4. 전세계약 셀프 테스트하기

계약 전, 계약 중, 계약 후 점검사항 체크리스트 활용
중요사항 요약 확인

안심전세대출 금리 및 보증료

1️⃣ 대출 금리

안심전세대출의 금리는 취급 은행에 따라 다르며, 최근에는 우대금리 포함 3%대의 대출상품들도 있습니다. 대출 신청 전 각 은행의 금리를 비교해 보는 것이 좋습니다.

✔취급 은행:

신한은행
NH농협은행
KEB 하나은행
국민은행
우리은행
기업은행
수협은행
부산은행 등

2️⃣ 보증료

안심전세대출은 전세보증금 반환을 보증해 주는 상품이기 때문에 이자와 별개로 보증료를 지불해야 합니다. 보증료는 전세보증금반환보증금액에 보증료율을 곱한 금액을 매년 납부합니다.

보증료율은 연 0.115% ~ 0.154% 수준으로, 보증금액과 주택의 부채비율에 따라 달라집니다.

보증료 할인 혜택

다음과 같은 사회배려계층은 보증료 할인 혜택을 받을 수 있습니다.

대상	필요 서류
저소득가구, 청년가구	소득확인서류, 건강보험증
다자녀가구	주민등록등본 또는 가족관계증명서
장애인가구	장애인증명서, 주민등록등본
고령자가구, 노인부양가구	주민등록등본
신혼부부	혼인관계증명서, 연소득증빙서류
한부모가정	한부모가족증명서
다문화가정	외국인등록증 사본, 혼인관계증명서

전세사기 예방을 위한 추가 팁

안심전세대출과 안심전세앱을 활용하더라도, 다음과 같은 추가적인 주의사항을 확인하면 더욱 안전한 전세계약이 가능합니다.

계약 전 확인사항
- 등기부등본 확인으로 실제 소유자 확인
- 선순위 권리관계 확인(근저당, 압류 등)
- 위반 건축물 여부 확인
계약 시 확인사항
- 공인중개사를 통한 계약 진행
- 확정일자 및 전입신고 즉시 진행
- 계약금, 중도금, 잔금 영수증 보관
계약 후 확인사항
- 정기적으로 등기부등본 변동사항 확인
- 임대인의 세금 체납 여부 확인
- 계약 만료 2~3개월 전부터 보증금 반환 준비